『福岡リノベ現場見学ツアーへ行ってきました。』

2015年10月8日

 

こんにちは。1週間に、BBQ2回も参加して、暫くは肉はいいかな・・・なんて今朝思ったのに、社長が昼飯に食べてるカツ丼に心なびいてる恭です。皆さん、今日のランチは何ですか!?




さて、昨日は日帰りで福岡まで行ってきました。

弊社が加盟している、地域密着・不動産情報ポータルサイト

 『熊本賃貸ネットワーク』

の会員向け研修ツアーで、福岡で有名なリノベーション物件を巡ってきました。



▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽ ▽

熊本賃貸ネットワークのサイトはコチラ ⇒

△ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △

 

 

最近では、「リノベーション賃貸」や中古マンションをフルリノベーション(フルリフォーム)が流行ってきていて、皆さんも1度は耳にした事があるかもしれませんね。

 

熊本の不動産業界でも、今後人口減の社会で、新築アパート・新築マンションの需要が減る中、一方で中古物件の入居率の低下が問題になっています。 そんな中、高いお金を掛けて(リスク高)建物を建てずに、今ある不動産を再利用・再活用する術として、「リノベーション」という手法が注目を浴びています。

 

テレビでも話題に挙がっている空き家問題や、超築古(ヴィンテージ)建物の利活用は、熊本においても空間利用の新しい手段として、模索している不動産関係事業者が多くいるんですよね。

 

そこで、古い建物のリノベーションやそれらに関わる運営全般において、熊本より数段先をいっている福岡へ、現場を知る研修ツアーへ行く事となりました。 


 

 

1.リノベーションミュージアム『冷泉荘』

 

 

冷泉荘は、博多区上川端町で築57年を迎える昭和のレトロビルです。

「福岡の古い建物を大切にする考え方の実践(ビルストック活用)」を基本理念に、「ひと」「まち」「文化」を大切に思う人たちが集まる建物「リノベーションミュージアム冷泉荘」としてスタートしました。

- 冷泉荘 Website 「冷泉荘とは」 引用 -

 

10年くらい前、この築古RCのアパートをクリエイターの方々に1室30,000円(40㎡くらい)で3年の期間を限って貸し出したところ、様々なクリエイターによる新しい空間の使い方や情報発信力が注目され、その後耐震補強工事も終え、100年続く活動を目指して様々な情報発信をし続けているリノベーションビルとの事。

 

ほとんどの部屋が、住まいとしてでは無く、店舗や事務所として利用されているそうで、階段を上っていくと、それぞれのドアの前には、可愛らしいデコレーションやカッコイイ創りのところも。

 

 

 


元の内装のままのお部屋から、リノベーションやコンバージョンされたタイプのお部屋/店舗まで、見せて頂く事が出来ました。 ちょっとした変更でも、ガラッとイメージが変わるのが、面白いところです。

 

 

元はこんな感じ・・・ヴィンテージ感がなんだかホッコリさせます。

 

 

そして、ギャラリーやイベントスペースになっている所や、シェアオフィスとして利用されている部屋、又は可愛いベーグル屋さんに変身している所もありました。

 

 

 

 

 

 

ベーグル屋さんは、凄く人気があって、遠方からワザワザ買いに来る方も多いとか。

僕も、以前ここに立ち寄った際食べたベーグルが美味しかったので、今回も家族土産にベーグルを購入しました☆

 

 

窓の外に掲げられたFlagがとても可愛く、印象的でした。

 

- 冷泉荘 -

〒812-0026 福岡県福岡市博多区上川端町9番35号
【A12号 冷泉荘事務局】TEL&FAX 092-985-4562

 

 

 

 

2.福岡の賃貸リノベーションのパイオニア『山王マンション』


 

1967年築のRC(鉄筋コンクリート)造の6F建てマンション。当時はまだ珍しかったエレベータ付きの、ヴィンテージビル。 昭和のレトロな雰囲気が随所に見られる様子がとても素敵でした。

 

山王マンションが生まれ変わったのは2003年11月のこと。福岡で賃貸が再生された事例がまだない中、ビルの再生手法を自ら研究開発する決意で今では福岡では初めてと言われている「賃貸マンションのリノベーション」に取り組み始めました。この当時「リノベーション」という言葉は福岡にはなく、「再生デザイナーズ賃貸マンション」という言葉から動き始めたのでした。誰を連れてきても部屋に入るとその強いオーラにあっという間に時間が過ぎる空間です。

 

- 山王マンション Website 『山王マンションの生い立ち』 引用 -

 

山王マンションでも、建築当時の間取りのお部屋を拝見させていただく事が出来ました。

畳に障子、お風呂はバランス釜など、昔のよくあるアパートの造りです。 そんなお部屋が、色んなタイプのお部屋に大変身!元の間取りなど想像出来ない程劇的に変ったお部屋もあれば、元のお部屋の良さを活かし、現代人にも馴染める可愛らしく変身したお部屋もありました。

 

建築当時のお部屋。 良く言えば・・・レトロww

 

同じ造りなのに、壁の色が変っただけで雰囲気が変りますね。清潔感があって、とても素敵です。

 

 

バランス釜のお風呂。 今の若い子は、見た事無い人もいるかも知れませんね。

 

 

バランス釜から、一般的な風呂釜へ。床や壁のタイルをリニューアルだけなのに、とても可愛らしく衛生的にも見えます。 デザインされた方のセンスが光ってますね。

 

 

同じ広さでも、異空間を演出されたお部屋がありました。

ゼロベースて創り変えてある感じですね。 収納棚やキッチン・水周りはオーダーメイド。全てが真っ白で、普通の賃貸のお部屋とは違って、近未来的な雰囲気すら感じます。


 

 

 

 

2003年以降、山王マンションのリノベーション賃貸を始められた当初に造られたお部屋だそうですが、今でも斬新さを感じるお部屋は、当時もっと注目を浴びた事だったでしょう。これまでも、とても人気があり、退去があっても直ぐに決まるお部屋だそうです。


流石に家族で住める感じには思えませんが、こんなところで一人ぐらい出来たら、友達にも自慢したくなるお部屋ですね。

 

 

- 山王マンション -

〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南4丁目19−5 山王マンション
 株式会社スペースRデザイン TEL:092-720-2122

 

 

 

 

3.まとめ

 

福岡のヴィンテージビルのリノベーションの現場を見せてもらって、ものすごい可能性を感じました。新築の建物も良いのですが、築古の建物は、過去沢山の方々が愛着を持って利用されてきた歴史や味わいが、あちらこちらに感じる事が出来、また新しいデザインが住む人や働く人に活力を与える要素になっている様に感じました。

 

熊本にも古くて、でもどっかでカッコよさや味わいの残る建物が沢山あります。

 

でも現状は使われていなかったり、倉庫などにされて、本来のポテンシャルを活かせきれて無いところもありますよね。

そういった建物が、新しい世代にも受け入れられて、使い方や形を変えながらも、充分に活きていく可能性はあるんだと確信出来ました。

 

熊本でもこういった取り組みが注目されていいますし、ユーザーに喜ばれるヴィンテージマンションが増えれば、「クラッシュ&ビルド」ではなく、新しい価値や文化が生まれ続ける街が出来るんじゃないかと思います。

 

ウチの建物は古いから・・・と諦めかけてる不動産オーナーも、一度考え直してみる価値ありますよ!リノベーションや不動産の事で何かありましたら、是非私どもへお声掛け頂けたらと思います!

 

河野不動産商事

TEL:096-352-0026
MAIL: info@kawano-re.com

 

 

 

帰りには、山王マンションの1Fに入っている、「壁紙屋さん:WALPA」に立ち寄って、沢山の種類の壁紙を見学させて頂きました。高級感ある壁紙から、刺激的なものまで、商品の数がものすごかったです!

 

 

 

最後に、キリンのビール工場にて、工場見学した後、焼肉を食べながら、おビールの勉強を沢山して帰りました♪

 


『熊本市中央区安政町1階テナント』

2015年10月3日

 

こんにちは!

いつも㈲河野不動産商事のブログをご覧頂きありがとうございます。

 

10月に入り少し涼しくなってきましたね!夏が大好きな吉村です。

 

今回、ご紹介します物件は安政町にあります『とまとビル1F』

 

 

下通アーケードから安政町通りを3号線の方へまっすぐ200mほど行った左手に当ビル『とまとビル』はあります。

下通アーケードや鶴屋百貨店からも近く、飲食店が多い通りですので、朝・昼・晩と時間を問わず人通りが多いエリアです。

これだけの中心地で1階のテナント物件が空く事はなかなかありません!

以前から中心地の1階テナントをお探しだった方は是非、1度ご内覧をオススメ致します。

 

内装も以前の飲食店跡の内装がほぼ残っていて、床・壁・天井・トイレ等すごく綺麗です。

エアコンや厨房機器は残っていませんがこれだけ綺麗な内装が残っていたら同業種でお店を始められる方なら初期投資を抑えられそうですね!

 

 

 

 

広さも約25坪(約83.38㎡)で細長いビルの形を活かし手前にカウンターと厨房、奥にテーブル席を設けられるような形になっているので厨房から客席への料理の配膳もスムーズに行えそうです。

トイレも2カ所あり男性用と女性用に分けられるのも嬉しいですね☆

 

その他詳細は、弊社Webサイトでご覧下さい。簡単な条件は以下の通りです。

【とまとビル 1F】

鉄骨鉄筋コンクリート造 地下1階地上7階建

家  賃:270,000円(税別)/月額

共益費:込み

敷  金:2ヶ月

 

もちろん内覧も可能ですので、弊社までお気軽にお問合せ下さい。

 

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

熊本市中心市街地の賃貸店舗・事務所・アパート・マンションの事なら・・・

熊本市中央区安政町2-15 有限会社 河野不動産商事

TEL : 096-352-0026 FAX : 096-322-7726

EMAIL: info@kawano-re.com

WEB: http://www.kawano-re.com

FACEBOOK: http://www.facebook.com/kawano.realestate

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П


『シルバーウィークは阿蘇へ!』

2015年9月26日

 

こんにちは!

いつも㈲河野不動産商事のブログをご覧頂きありがとうございます。

 

今年の9月は大型連休シルバーウィークなるものがございましたね☆

多い人は有給も使って9連休なんて人もいらっしゃったのではないでしょうか?

弊社もカレンダー通りにお休みを頂きまして4連休なるものを経験させて頂きましたm(__)m

 

せっかくのお休みですので家でゴロゴロというのも勿体ない!

また最近、全国的に話題にもなりました阿蘇へ行ってみる事にしました。

※目的は家具屋さん

 

阿蘇駅を目指し昼頃に出発したのですが凄い渋滞で着いたのは昼の3時頃でした・・・熊本の人は見慣れているのでなんて事ないですね☆

 

 

阿蘇駅に到着し噴火口の方を見てみると黙々とモクモクしていました・・・

 

 

そして、目的地である阿蘇駅近くの家具屋さんへ行く事に・・・

お洒落でレトロな家具や観賞用の多肉植物など暮らしを彩る品々が沢山ありました♪

 

 

 

お腹も空いたのでお昼ご飯を食べようと阿蘇駅周辺を散策する事に・・・

 

 

味のある居酒屋を発見!お昼は営業されていませんでした・・・

なので、阿蘇駅近くの喫茶店に行く事にしました!

 

 

 

石焼高菜セット

 

 

帰りも阿蘇の山々を見ながら楽しく帰路に着く事が出来ました☆

帰りも渋滞で阿蘇駅滞在時間は1時間程度でしたが市内に着いたのは夕方6時でした・・・

 

阿蘇は噴火の影響で客足が遠のいていると聞いていましたが、シルバーウィーク中はあんなに渋滞するくらいの方が来ていると思うと少し安心しました☆(←阿蘇の観光課の人ですか?)

 

熊本には自然も沢山ありとても住み良い所です☆

㈲河野不動産商事では街中のテナント物件だけではなく住宅物件も多数ご紹介出来ます。

他県から熊本へ移住される方も是非一度、㈲河野不動産商事へご相談くださいm(__)m

 

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

熊本市中心市街地の賃貸店舗・事務所・アパート・マンションの事なら・・・

熊本市中央区安政町2-15 有限会社 河野不動産商事

TEL: 096-352-0026 FAX: 096-322-7726

EMAIL: info@kawano-re.com

WEB: http://www.kawano-re.com

FACEBOOK: http://www.facebook.com/kawano.realestate

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

『ダンカン熊本下通店オープン!』

2015年9月19日

 

こんにちは!

いつも㈲河野不動産商事のブログをご覧頂きありがとうございます。

 

最近、髪が伸びてモワモワになってきた吉村です。

散髪に行かないと・・・

営業たる者、中身も大事ですが外見も大事ですからね!

いつもピシッとしておかないといけませんね☆

 

営業?外見も大事?・・・スーツ?

 

そうです!本日、9月19日はオーダースーツ「ダンカン熊本下通店」のオープン日です!

 

オーダースーツ「ダンカン」は様々な都道府県にお店を構えておられますが、熊本には初出店!

弊社で管理させて頂いている物件にご入居されました〜パチパチパチ

 

 

私も㈲河野不動産商事の営業マンとしてスーツを仕立てて頂きました。

初めてのオーダースーツ!

右も左も分からない僕にも優しく、スムーズに寸法を測って頂きました。

 

 

いや〜、今から仕上がりが楽しみです!

 

オーダースーツ「ダンカン熊本下通店」では本日よりオープニングセールを開催中!

オーダースーツが10,000円(税別) ※各日限定5名様 や

Yシャツやネクタイ、その他商品もお得に取り揃えておりますので是非、お立ち寄り下さいませm(__)m

 

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

熊本市中心市街地の賃貸店舗・事務所・アパート・マンションの事なら・・・

熊本市中央区安政町2-15 有限会社 河野不動産商事

TEL: 096-352-0026 FAX: 096-322-7726

EMAIL: info@kawano-re.com

WEB: http://www.kawano-re.com

FACEBOOK: http://www.facebook.com/kawano.realestate

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

 

『明日、19日!ダンカン熊本下通店がオープン!』

2015年9月18日

 

こんにちは!

いつも㈲河野不動産商事のブログをご覧頂きありがとうございます。

 

本日は明日、9月19日(土)に新しくオープンされるお店のご紹介です。

 

いよいよ明日、弊社で管理させて頂いている物件にご入居されました
オーダースーツ「ダンカン熊本下通店」様がオープンされます!

オーダースーツを驚きの価格でご提供されているお店ですが、今回のオープニングセールの商品もビックリする価格の商品が目白押し!

 

大目玉のオーダースーツ10,000円(税別)をはじめ

オーダードレス、スラックス、Yシャツにネクタイ等、お得な商品が盛り沢山です!

明日からシルバーウィークに入られる方も沢山いらっしゃるかと思いますが、熊本市中心部にお越しの際は是非、オーダースーツ「ダンカン熊本下通店」にお立ち寄り下さい。

 

 

これを機会に吉村も吉村のダンディズムを上げる為にオーダースーツに初挑戦してみたいと思います!

 

19日(土)は㈲河野不動産商事も元気に営業中ですので是非、お立ち寄り下さい☆

 

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

熊本市中心市街地の賃貸店舗・事務所・アパート・マンションの事なら・・・

熊本市中央区安政町2-15 有限会社 河野不動産商事

TEL: 096-352-0026 FAX: 096-322-7726

EMAIL: info@kawano-re.com

WEB: http://www.kawano-re.com

FACEBOOK: http://www.facebook.com/kawano.realestate

П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П П

<< 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >> 35ページ中4ページ目

アーカイブ

<<2018年08月>>
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031